Mietkosten im Griff

Bezahlbare Wohnungen ...sind längst nicht nur in Ballungsräumen knapp. Mehr als ein Drittel des Einkommens geht vielfach für Miete und Mietnebenkosten drauf. Mieter:innen erfahren, wo sie die Kostenbremse ansetzen können von der Wohnungssuche bis zum Check von Heiz- und Betriebskostenabrechnung. Fallbeispiele zeigen, wie finanziell günstige Regelungen aussehen. Dazu aktuelle Informationen zur Mietpreisbremse oder zur Kündigung bei Umwandlung in Eigentumswohnungen. In Kooperation mit dem DMB DEUTSCHER MIETERBUND.

Autorentext
Ulrich Ropertz ist Jurist und arbeitete viele Jahre als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim DMB Deutscher Mieterbund.

Inhalt
Was Sie schon vor Abschluss des Mietverhältnisses tun können 8 Wie Sie hohe Energiekosten vermeiden 11 Die Kosten einer Wohnungsvermittlung 16 Was sind Abstands-, was Ablösezahlungen? 17 Meist nicht zulässig: Vertrags- und Bearbeitungsgebühren Wie hoch darf meine Miete sein? 22 Wann ist es Mietpreisüberhöhung? 24 Wann ist es Mietwucher? 24 Die Mietpreisbremse bei Wiedervermietung von Bestandswohnungen 28 Was ist eine Staffelmiete? 31 Was ist eine Indexmiete? Teure Vertragsklauseln 38 Ist mein Mietvertrag ein Formularmietvertrag oder eine Individualvereinbarung? 40 Welche Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten hat ein Vermieter? 41 Wann muss sich ein Mieter bei Bagatellschäden an den Kosten beteiligen? 44 Dürfen Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden? 54 Was ist eine Mietsicherheit? Mietnebenkosten die zweite Miete 64 Was sind Mietnebenkosten oder Betriebskosten? 70 Kalte Betriebskostenarten im Überblick 84 Die Betriebskostenabrechnung 91 Wie Sie die Abrechnung prüfen und Belegeinsicht nehmen 98 Heizung und Warmwasser 103 Die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung 111 Betriebskosten und Steuern 113 Betriebskosten vergleichen und spare Wie Sie bei Wohnungsmängeln die Miete mindern können 122 Was sind Wohnungsmängel? 125 Wie zeige ich einen Wohnungsmangel richtig an? 128 Wann ist eine Mietminderung nicht möglich? 133 Um wie viel darf ich die Miete mindern? 138 So mindern Sie Ihre Miete rechtssicher 139 Vorsicht, Falle: Unberechtigte oder überhöhte Mietminderung 140 Welche sonstigen Rechte hat ein Mieter bei Wohnungsmängeln? Was Sie bei einer Mieterhöhung tun können 146 Welche Voraussetzungen muss eine rechtmäßige Mieterhöhung erfüllen? 146 Die maximale Erhöhung der Miete bis zur »ortsüblichen Vergleichsmiete« 148 Was bedeutet Sperrfrist, was Wartefrist? 149 Was ist eine »Kappungsgrenze«? 150 Welche Form und Begründung muss ein Mieterhöhungsverlangen haben 158 Welche Fristen müssen eingehalten werden? 159 Wie können Sie als Mieter auf ein Mieterhöhungsverlangen reagieren? Sie bei einer Modernisierungsmieterhöhung tun können 166 Welche Voraussetzungen benötigt eine Modernisierungsmieterhöhung? 170 Wie hoch darf eine Modernisierungsmieterhöhung sein? 173 Form, Inhalt und Zeitpunkt des Mieterhöhungsverlangens 175 Der Einwand des Mieters wegen unzumutbarer ( finanzieller) Härte 177 Wann ist die erhöhte Miete fällig? 178 Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren 181 Adressen 183 Mietrechtsberatung 184 Stichwortverzeichnis 192 Impressum