Sachenrecht für Dummies

Was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Besitz? Warum setzt man im Alltag ein Gebäude mit Immobilie gleich, obwohl nach dem Gesetz das Grundstück (bebaut oder unbebaut) die Immobilie verkörpert? Wie wird das Eigentum übertragen? Wussten Sie, dass bewegliche und unbewegliche Sachen ähnliche, im Detail aber andere Rechtsstrukturen haben? Diese und viele andere Themen werden Ihnen von Michael Grau (Mobiliarsachenrecht) und Peter Eisenbarth (Immobiliarsachenrecht) verständlich erklärt. Anschauliche Beispiele und Grafiken, die Sie nur in diesem Buch finden, bringen zusätzlich Leben in das Thema Sachenrecht.

Autorentext
Michael Grau ist Professor für Privatrecht und staatliches Liegenschaftswesen an der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen in Ludwigsburg. Peter Eisenbarth ist Professor für staatliches Liegenschaftswesen und öffentliches Baurecht an der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen in Ludwigsburg und Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz.

Inhalt

Über die Autoren 7

Einführung 21

Über dieses Buch 21

Was dieses Buch nicht will und nicht kann 22

Törichte Annahmen über den Leser 23

Wie Sie dieses Buch lesen 23

Wie dieses Buch aufgebaut ist 24

Teil I: Sachen gibt's 24

Teil II: Mobiliarsachenrecht 24

Teil III: Immobiliarsachenrecht 25

Teil IV: Das Eigentümer-Besitzer-Verhältnis 25

Teil V: Der Top-Ten-Teil 25

Symbole, die in diesem Buch verwendet werden 26

Wie es weitergeht 26

TEIL I SACHEN GIBT'S 27

Kapitel 1 Sachenrecht: Mit Spaß an die Sache 29

Was Personen mit Sachen tun können 29

Sachenrechte = dingliche Rechte 30

Das Sachenrecht als Teil des BGB 30

Allgemeiner Teil und Sachenrecht 31

Schuldrecht und Sachenrecht 31

Das Zusammenspiel von Allgemeiner Teil, Schuldrecht und Sachenrecht 32

Kapitel 2 Zur Sache bitte! - Rechtsobjekte 35

Sachen, § 90 BGB 36

Vertretbare Sachen, § 91 BGB 36

Verbrauchbare Sachen, § 92 BGB 37

Sacheinheit und Sachgesamtheit 37

Hauptsache und Bestandteil einer Sache 38

Wesentliche Bestandteile an beweglichen Sachen, § 93 BGB 38

Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks, § 94 Abs 1 BGB 39

Wesentliche Bestandteile eines Gebäudes, § 94 Abs 2 BGB 40

Scheinbestandteile, § 95 BGB 40

Zubehör, § 97 BGB 41

Kapitel 3 Sachenrechtsgrundsätze - das gilt für alle Dinge! 45

Typenzwang: Der 'Numerus clausus' der Sachenrechte 45

Absolutheitsprinzip 48

Publizitätsprinzip (Offenkundigkeitsprinzip) 48

Bestimmtheitsgrundsatz (Spezialitätsprinzip) 49

Trennungs- und Abstraktionsprinzip 50

Das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft 50

Das sachenrechtliche Verfügungsgeschäft 52

Das Trennungsprinzip 53

Abstraktionsprinzip 55

Ausnahmen vom Abstraktionsprinzip - Fehleridentität 57

Kapitel 4 Eigentum - Wem gehört's? 59

Alles meins! Eigentum, § 903 BGB 59

Beispiele gesetzlicher Einschränkungen im BGB 61

Achtung Notstand!, § 904 BGB 61

Das ist ein Überfall!, § 911 BGB 62

Nichts Gutes vom Nachbargrundstück, § 906 BGB 62

Arten des Eigentums 65

Nichts kaputt: Gemeinschaft nach Bruchteilen 66

Alle für eine Sache: Gesamthandseigentum 66

Kapitel 5 Besitz - das Haus verliert nichts 67

Die Funktion des Besitzes 67

Publizitätsfunktion 68

Besitzschutzfunktion 68

Erwerb und Verlust des Besitzes 68

Erwerb des unmittelbaren Besitzes 69

Besitzwille als Voraussetzung 69

Besitzerwerb durch bloße Einigung 70

Besitzverlust 71

Besitzarten 72

Alleinbesitz 72

Mitbesitz, § 866 BGB 73

Teilbesitz, § 865 BGB 73

Mittelbarer Besitz, § 868 BGB 74

Besitzdiener, § 855 BGB 75

Erbenbesitz, § 857 BGB 78

Organbesitz 78

Rechtmäßiger Besitz - unrechtmäßiger Besitz 79

Fehlerhafter Besitz, § 858 Abs 2 S 1 BGB 79

Eigenbesitz, § 872 BGB 80

Fremdbesitz 80

TEIL II MOBILIARSACHENRECHT 81

Kapitel 6 Eigentumserwerb durch Rechtsgeschäft 83

Eigentumserwerb beweglicher Sachen kraft Rechtsgeschäfts

vom Berechtigten 83

Inhaltsverzeichnis 13

Einigung 84

Eigentumsvorbehalt 85

Aufschiebende oder auflösende Bedingung 85

Anwartschaft 85

Übergabe 86

Übergabe direkt an Erwerber 87

Übergabe an Hilfspersonen 88

Übergabe an oder durch den Besitzdiener 88

Übergabe an den mittelbaren Besitzer 88

Übergabe an oder durch eine Geheißperson 89

Sonderfälle der Übergabe 90

Berechtigung 93

Erteilung der Berechtigung kraft Gesetzes 93

Erteilung der Berechtigung kraft Ermächtigung 94

Verfügungsverbote 94

Kapitel 7 Eigentumserwerb vom Nichtberechtigten 99

Rechtsgeschäftlicher Erwerb durch Verkehrsgeschäft 102

Rechtsgeschäftlicher Erwerb 102

Verkehrsgeschäft 102

Besitz vom Veräußerer erlangt 103

Nicht in gutem Glauben 103

Sache ist abhandengekommen 105

Eigentumserwerb an abhandengekommenen Sachen, § 935 Abs 2 BGB 107

Sonderfälle der Übergabe beim Erwerb vom Nichtberechtigten 108

Erwerber hat Sache bereits in seinem Besitz, § 929 S 2, § 932 Abs 1 S 2 BGB 108

Gutgläubiger Erwerb bei Besitzkonstitut, § 930, § 933 BGB 110

Gutgläubiger Erwerb bei Abtretung des Herausgabeanspruchs,§ 931, § 934 BGB 110

Wie du mir, so ich dir! Herausgabeanspruch des Erlangten 113

Kapitel 8 Pfandrecht an beweglichen Sachen 115

Inhalt des Pfandrechts 115

Arten des Pfandrechts 116

Vertragliches Pfandrecht, § 1204 BGB 117

Entstehen eines vertraglichen Pfandrechts 117

Übertragung eines vertraglichen Pfandrechts 120

Schutz des Pfandrechts, § 1227 BGB 121

Verwertung des Pfandrechts 121

Verteilung des Versteigerungserlöses 124

Erlöschen des Pfandrechts 124

Gesetzliches Pfandrecht 125

Arten gesetzlicher Pfandrechte 125

Entstehen eines gesetzlichen Pfandrechts 126

Erlöschen gesetzlicher Pfandrechte 127

Kapitel 9 Erlöschen von Rechten Dritter 129

Der Grundfall des Erlöschens von Rechten Dritter, § 936 Abs 1 S 1 BGB 129

Lastenfreier Erwerb bei Veräußerung nach § 929 S 1, § 936 Abs 1 S 1 BGB 130

Sonderfälle des Erlöschens von Rechten Dritter, § 936 Abs 1 S 2 BGB 132

Lastenfreier Erwerb bei Veräußerung nach § 929 S 1 und S 2,§ 936 Abs 1 S 2 BGB 134

Lastenfreier Erwerb bei Veräußerung nach § 929 S 1, § 930,§ 936 Abs 1 S 3 BGB 134

Lastenfreier Erwerb bei Veräußerung nach § 929 S 1, § 931,§ 936 Abs 1 S 3 BGB 135

Lastenfreier Erwerb bei Veräußerung nach § 929 S 1, § 931,§ 936 Abs 3 BGB 136

Kapitel 10 Und plötzlich Eigentümer! Eigentumserwerb kraft Gesetzes 139

Ersitzung, § 937 BGB 139

Verbindung, Vermischung, Verarbeitung 141

Verbindung mit einem Grundstück, § 946 BGB 141

Verbindung einer beweglichen Sache, § 947 BGB 142

Vermischung, § 948 BGB 143

Verarbeitung, § 950 BGB 144

Rechtsfolge bei Eigentumsverlust nach §§ 946 bis 950 BGB 145

Eigentum an Schuldurkunden, § 952 BGB 147

Eigentumserwerb an Erzeugnissen und Bestandteilen, § 953 ff BGB 148

Grundregel, § 953 BGB 148

Ausnahmen von der Grundregel, §§ 954 bis 957 BGB 149

Aneignung, § 958 150

Fund, § 958 151

Verlorene Sache 151

Der Finder und die Anzeigepflicht 151

Eigentumserwerb 152

Ansprüche des Finders 153

Kapitel 11 Gib die Sache wieder her - Ansprüche des Besitzers 155

Selbsthilfe, § 859, § 860 BGB 156

Besitzwehr, § 859 Abs 1 BGB 157

Besitzkehr, § 859 Abs 2 BGB 158

Besitzkehr bei Grundstücken, § 859 Abs 3 BGB 159

Selbsthilfe des Besitzdieners, § 860 BGB 161

Possessorische Besitzansprüche, §§ 861, 862, 867 BGB 161

Anspruch auf Wiedereinräumung des Besitzes, § 861 BGB 162

Anspruch auf Beseitigung und Unterlassung von Störungen, § 862 BGB 163

Besitzrechte des mittelbaren Besitzers, § 869 BGB 166

Verfolgungsrecht des Besitzers, § 867 BGB 167

Petitorische Ansprüche des früheren Besitzers, § 1007 BGB 168

Herausgabeanspruch nach § 1007 Abs 1 BGB 169

Herausgabeanspruch nach § 1007 Abs 2 BGB 171

Inhaltsverzeichnis 15

Schadensersatz für den Besitzer 173

Schadensersatz nach § 823 Abs 1 BGB 173

Schadensersatz nach § 823 Abs 2 i.V.m § 858 BGB 174

**Kapitel 12 Weil es mir ge…